Vendre un terrain à Saint-Pierre en 2026 : bornage, PLU et valeur foncière
Les terrains à bâtir sont le segment le plus tendu du marché immobilier de Saint-Pierre en 2026. +18,9 % en un an sur le prix médian, à 333 €/m² en médiane DVF, pour une vente médiane de 126 400 €. Le foncier constructible se raréfie, et les vendeurs qui anticipent sont en position de force.
Mais vendre un terrain, c'est aussi naviguer dans des spécificités que les vendeurs connaissent souvent mal.
La constructibilité d'abord : le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Pierre définit quatre types de zones. Un terrain en zone A (agricole) ou N (naturelle) peut tomber à quelques euros par m², très loin d'un terrain en zone U constructible. Le bornage ensuite : sans bornage officiel réalisé par un géomètre-expert, l'acheteur ne peut pas connaître avec certitude la superficie réelle et les limites de propriété. Un bornage absent peut retarder la transaction de 2 à 3 mois et révéler des contraintes inattendues.
Les droits de préemption également : la commune de Saint-Pierre dispose d'un droit de préemption urbain (DPU) sur les terrains constructibles, avec un délai de 2 mois. La SAFER Réunion dispose quant à elle d'un droit de préemption sur l'ensemble du territoire réunionnais, sans condition de surface minimale : une spécificité locale que beaucoup de vendeurs ignorent.
Je vérifie ces points dès l'estimation, avant la mise en vente.
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