Garantie décennale et dommage ouvrage à Saint-Pierre : ce que le vendeur doit vérifier
Votre maison a moins de 10 ans ? Ou vous avez réalisé des travaux importants récemment ? Ce point peut faire la différence au moment de la vente.
La garantie décennale couvre pendant 10 ans les vices de construction qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à sa destination. Elle est obligatoire pour tout professionnel du bâtiment. L'assurance dommage ouvrage (DO), souscrite par le maître d'ouvrage, permet d'être remboursé rapidement en cas de sinistre couvert par la décennale, sans attendre les décisions judiciaires.
Si votre maison a été construite ou rénovée il y a moins de 10 ans, l'acheteur va s'interroger sur ces garanties. L'absence de DO ne bloque pas la vente, mais elle doit être anticipée et clairement expliquée à l'acheteur dès la mise en vente pour éviter un blocage en cours de transaction.
Un cas particulier fréquent à La Réunion : l'auto-construction, pour laquelle il n'existe pas de garantie décennale globale de l'entreprise. La situation doit être analysée avant la mise en vente et intégrée dans la stratégie de prix.
Les attestations de garantie décennale et de dommage ouvrage peuvent parfois s'égarer. Les retrouver avant la mise en vente vous évite des négociations de dernière minute. C'est un point que j'identifie systématiquement lors de chaque estimation.
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