Vendre un bien loué à La Réunion : démarches et droits du locataire

Votre bien est occupé et vous souhaitez vendre ? C'est parfaitement possible, mais la procédure doit être respectée à la lettre.

Le premier choix à faire : vendre libre ou occupé. Vendre libre attire les acquéreurs qui souhaitent habiter le bien. Vendre occupé intéresse les investisseurs qui cherchent un rendement locatif immédiat. Le bon choix dépend de votre calendrier, du loyer en cours et du profil d'acquéreur que vous visez.

Pour vendre libre, vous devez délivrer un congé pour vendre à votre locataire, par lettre recommandée ou acte de commissaire de justice, avec un préavis de 6 mois pour un bail vide et 3 mois pour un bail meublé. Le locataire bénéficie ensuite d'un droit de priorité pour acheter pendant 2 mois. Pour vendre occupé, aucun congé n'est nécessaire : le bail se poursuit avec le nouvel acquéreur dans les mêmes conditions.

Le point souvent oublié : si vous baissez votre prix de vente après avoir notifié le locataire, vous devez l'en informer à nouveau, et il bénéficie d'un nouveau délai de priorité.

À La Réunion, quand le locataire est un proche ou un membre de la famille, la situation mérite une attention particulière. J'ai détaillé les démarches et les points de vigilance dans cet article.

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