Vendre un appartement à Saint-Pierre en 2026 : ce qui change par rapport à une maison

Vendre un appartement, ce n'est pas vendre une maison avec un étage en moins. Les règles, les documents et les acheteurs ne sont pas les mêmes.

Le point de départ : la loi Carrez. La surface privative d'un appartement en copropriété doit être mesurée selon une méthode précise, hors balcons, terrasses, caves et parkings. Si la surface réelle est inférieure de plus de 1/20e à la surface annoncée dans l'acte, l'acheteur peut demander une réduction de prix proportionnelle dans l'année qui suit. C'est un point que je vérifie systématiquement.

À Saint-Pierre, le prix médian d'un appartement ressort à environ 3 300 €/m² sur les données DVF 2025-2026. Les délais varient fortement selon la typologie : un studio se vend en médiane en 65 jours, contre 161 jours pour un T4, qui entre en concurrence directe avec les petites maisons.

Ce que l'acheteur va regarder en priorité : les charges de copropriété, l'état général de l'immeuble, les procès-verbaux d'assemblée générale des 3 dernières années, et la présence de travaux votés mais non encore appelés (à la charge du vendeur jusqu'à l'acte authentique). Ces documents doivent être réunis avant la mise en vente, pas après la première offre.

À noter : le DPE n'est pas applicable à La Réunion à ce jour.

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