Prix immobilier à Mont-Vert en 2026 : ce que le marché dit vraiment

Mont-Vert les Bas et Mont-Vert les Hauts sont deux micro-marchés qui ne fonctionnent pas de la même façon, et que les portails d'annonces traitent souvent comme un seul secteur.

Les données DVF officielles (janvier 2024 - juin 2025) donnent la mesure des écarts réels.

Mont-Vert les Bas (section cadastrale EX, 150-450 m d'altitude) : médiane DVF à 3 917 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 950 à 4 582 €/m² selon le micro-emplacement, la vue et la situation administrative. Les terrains constructibles se négocient en moyenne à 334 €/m².

Mont-Vert les Hauts (section EW, 450-950 m d'altitude) : médiane à 2 683 €/m², avec une fourchette de 1 835 à 4 280 €/m². Deux maisons voisines dans une même impasse peuvent afficher 589 €/m² d'écart selon leurs prestations et leur état général.

Ce que les vendeurs de Mont-Vert sous-estiment souvent : la majorité des maisons ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement public, le contrôle SPANC est obligatoire avant la vente (2 mois de délai à Runéo). Les constructions non déclarées (varangues fermées, studios dans le garage) sont fréquentes et peuvent bloquer le financement bancaire. Et l'estimation doit se faire rue par rue, pas quartier par quartier : à Mont-Vert, l'adresse précise vaut parfois plus que la surface.

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