Vendre une maison sans permis de construire à Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

C'est une situation plus courante qu'on ne le croit à La Réunion : une varangue fermée, un studio aménagé dans le garage, une extension réalisée sans déclaration. Des travaux faits il y a 10, 15, 20 ans, souvent sans que le propriétaire actuel en ait la maîtrise.

La première chose à savoir : une maison avec des travaux non déclarés n'est pas automatiquement invendable. Tout dépend de la nature des travaux, de leur date d'exécution, et des documents disponibles.

Ce que ces situations peuvent générer : une décote négociée si l'acheteur estime prendre un risque, un financement plus délicat si la banque demande des informations complémentaires sur la situation du bien, et des vérifications supplémentaires au moment du compromis de la part du notaire. Un dossier transparent et bien préparé limite ces effets.

Ce que je vérifie lors de l'estimation : la surface déclarée correspond-elle à ce qui existe réellement ? Les extensions ont-elles fait l'objet d'une déclaration préalable ou d'un permis ? Le certificat de conformité a-t-il été obtenu ?

Selon la situation, une régularisation est parfois possible avant la vente : déclaration préalable ou permis de construire, avec l'intervention d'un maître d'oeuvre en dessous de 150 m² de surface de plancher, ou d'un architecte au-delà. Ce n'est pas un obstacle définitif, c'est un point à identifier et traiter avant la mise en vente.

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